贷200万月供少还近1000!喜大普奔,杭城首套最低上浮5%

搜狐焦点杭州 2019-03-11 09:57:45
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基准还会远吗?

来源:浙江在线

犹记得新年伊始,央行宣布全面降准。在那之后,就有不少人纷纷猜测,房贷利率或将下调。近日,?#38054;叨远?#23478;银行进行了实地走访调查,发现杭城首套房贷利率的?#26041;?#20102;!

  目前,包括四大行在内,不少银行首套房利率调整至基准上浮10%。更有银行首套最低仅上浮5%。以贷200万30年为例,与去年下半年上浮20%的高点相比,时隔半年,每月的房贷就能少还917块!再加上最近楼市频出红盘,西湖国际城、天都城、华夏四季齐上阵,照这样的节奏来看,眼下,似乎是首次置业?#28142;?#30340;时机。

  杭城首套最低上浮5%

  或还?#37026;?#35843;可能

  与放晴的初春一同到来的还有房贷利率下降的这一喜事。

  在2018年10月下旬,?#38054;?#26366;对银行首套利率进行普查,银行普遍上浮15%-20%。(调查:杭州首套房利率下调,月供少还800块?银行表?#33606;?#24182;没有)而最近,根据调查结果显?#33606;?#19981;少银行首套房利率普遍上浮10%。

杭城部分银行首套房贷利率一览

  其中,中国银行首套已从去年10月的上浮20%下调至10%。四大行中,另外几家银行首套也可申请到上浮10%的利?#30465;?#26477;州银行则为上浮10-13%,工作人?#21271;硎荆?#19968;般客户能拿到上浮12%,上浮10%?#32435;?#26680;则对客户?#25163;?#35201;求较严格,最终还是以每个人的实?#26159;?#20917;而定。与此同?#20445;?#20852;业银行、中信银行也维持在上浮10%。

  值得一提的是,交通银行、汇丰银行?#24310;?#32780;出,两家银行首套利率仅上浮5%!这也是目前杭城首套房的最低利?#30465;?#21482;?#36824;?#27719;丰银行对于客户审核较严,且仅针对一手现房和二手房展开业务。

  房贷利率下调最直观地则体现在购房者每个月可?#28304;?#38065;袋?#27704;?#23569;拿一些出来了。根据计算,商业贷款200万30年,?#28909;?#33021;拿到上浮5%的利率,与去年下半年上浮20%的高点相比,每月月供可少还917块!?#36824;?#26102;隔半年,接下来买房贷款每月就能省下近1000块。对于?#20999;?#19968;直摇号未中的首套购房者来说,不知是?#30343;恰?#22240;祸得福”。

  那么,最低上浮5%之后,房贷利率还有继续下调的可能吗?根据某银行工作人员透露,在目前资金较充裕的情况,也?#30343;?#19981;可能。这也就是说,或许再过不久,上浮5%甚至基准也是常态了,如此想想,还真让人?#34892;?#23567;激动呢。

  同家银行房贷利率迥异?

  好在放款速?#30830;?#24120;快

  需要注意的是,在调查中,?#38054;?#36824;发?#37073;?#21363;便是同一家银行,不同支行、不同客户之间首套的利率也存在差异。

  在新房市场上,首套利?#39318;?#32456;还是要以购买的楼盘合作的银行具体执行情况为准。像是年初购买了绿都云和湖的小Z,组合贷中的商贷部分在工商银行办理,最终的利率为上浮12%。

  另一边,首套选择在下沙购置一套小户型二手房的小D在工商银行申请到的利率则为上浮8%。?#28304;耍?#24037;作人?#21271;硎荆?#20316;为教师的小D在申请较低利率上,更有?#25856;啤?#19968;般银行也会更青睐公务员等在编人员或是国企以及大规模企业?#26408;?#32844;人员。另外,相比于新房,对于一些次新的二手房,给出的利率或者更优惠。

  对于申请贷款客户,该工作人?#21271;?#31034;要注意以?#24405;?#28857;。一、确保自己的征信良好,避免逾期记录。二、充分证明自身还款能力,稳定的工作单位也是考?#24247;?#37325;要因素之一。三、可考虑搭配银行理财产品,特别是一些外资银行,可申请较优惠的利?#30465;?/p>

  ?#36824;?#30446;前而?#35029;?#38134;行?#32435;?#26680;和放款速度都相对?#23777;臁?#20687;小Z的新房房贷落实?#22868;?#20165;用了二周左?#19994;氖奔洹?#20108;手房市场上,速度则更胜?#24576;鎩?#19968;般仅需一周左?#19994;氖奔洌?#19968;些银行对于完成?#26031;?#25143;的二手房,甚至可以做到随贷随放。

  2月春节过后,楼市似乎迎来小阳春的回归,包括西湖国际城、华夏四季、天都城等红盘接连入市,带来了一波小高潮。而随着房贷利率?#21335;?#38477;,对于广大购房者来说,以目前较为划算的利率,或许正是较好的置业时机。

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