杭州多个楼盘陷“漏水门”,听听专家怎么说

搜狐焦点杭州 2019-03-11 09:27:24
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

春节过后,杭州阴雨连绵,没出现几个晴天。不仅外面在下雨,不少屋里也在下雨。据不完全统计,从今年1月以来,至少有4个楼盘被曝有渗漏水问题。不少业主戏言:“自己可能是买了个水帘洞”。

来源:浙江在线

春节过后,杭州阴雨连绵,没出现几个晴天。不仅外面在下雨,不少屋里也在下雨。据不完全统计,从今年1月以来,至少有4个楼盘被曝有渗漏水问题。不少业主戏言:?#30333;?#24049;可能是买了个水帘洞”。

  打开浙江政务服务网统一政务咨询?#31471;?#20030;报平台,发现从1月14日至今,公开?#31471;?#28183;水问题的信件就有100条左右,涉及到多个楼盘项目,甚至不乏市场?#31995;?#32418;盘。

  连续雨天让不少楼盘的“渗漏水”现了原形,那“渗漏水?#26412;?#20307;情况如何?后期到底能不能修?#36141;茫?#20303;在杭州网?#38054;咔巴?#27004;盘一线调查,并为网友们带来专家解读。

  案例1

  城东的某楼盘,雨季?#20445;?#26377;顶棚渗漏,还有地漏等现象,阳台的水大量渗透进室内,地下车库漏水情况也随处可见,还存在明显滴漏。 

  有的房子卫生间里,被打了几十个甚至上百个注胶?#20303;?/p>

  案例2

  西湖区的C楼盘,无论是洋房还是高层,都存在渗漏水的现象,分布在地面、墙角边等地。其中,底楼和顶楼的渗漏水情况最为?#29616;兀?#24213;楼水倒灌明显。

  部分楼幢的一楼门口没有排水设施,室外采光井积水?#29616;兀?#21152;剧地下室渗水情况。

  案例3

  拱墅区的W楼盘,在竣工验收后装修期间,出现雨天外墙漏水、洗手间漏水等问题。

  01 专家解读

  漏水的原因都有哪些?

  资深业内专家、一线工程专家?#21525;?#38155;表?#33606;?#25151;屋渗漏水的原因比较多,?#28909;?#31649;道等细部节点渗漏水,还有就是结构性渗水,后者一般是由于设计构造、施工工艺工序等方面出现问题所致。如果顶楼或非卫生间楼板,地下车库等出现大面积渗水甚至滴漏现象,很可能就是结构性渗水的原因。

  “无论具体原因是什么,渗漏水问题都是可以补救的。” ?#21525;?#38155;补充道。

  02 专家解读

  阳台渗水现象比较普遍,如何规避?

  ?#21525;?#38155;告诉?#38054;擼骸?#35201;想规避阳台的渗水问题,在建造时阳台和客厅之间需要有一个10公分的高低差,然后做好防水层,并蓄水检测,同时建议混凝土翻坎。”

  03 专家解读

  很多房子业主维权后,开发商来维修,房子卫生间被打上几十甚至上百注胶孔,这是怎么回事?

  ?#21525;?#38155;称,“打注胶?#20303;?#26159;现在解决结构性渗漏水问题的一个常?#26757;?#27861;,通过“注浆”的方式,堵上漏水?#29281;?#26041;。?#27604;唬?#36825;一方法是治标不治本的。不过,如果使用的浆体材料好,那也能保证多年无渗漏水问题。

  也有资深建筑人士认为,打注胶孔?#32933;?#27809;问题,但打几十甚至上百个,显然有些夸张了。

  04 专家解读

  结构性渗漏水屡次出现,其根源是什么呢?

  “其实现在防渗漏水的建筑工?#25214;?#32463;很成熟了,若还出现渗漏水情况,便是在房子建造时施工工艺工法有问题,相关构造也不符合排水功能。” ?#21525;?#38155;认为。

  ?#38054;?#36824;了解到,面对结构性渗漏水问题,目前的解决方法,除了注胶孔,再就是防水层做好一点。若想真正根治,那只能将结构层敲掉重做。

  05 专家解读

  房屋出现?#29616;?#30340;结构性渗漏水问题,开发商是否有?#20498;?#20943;?#29616;?#23244;?

  ?#21525;?#38155;?#28304;?#35299;释道:结构性防水的建筑工艺,门槛并不高,也并不涉及成本问题。关键就在于具体建造时用不用心,细不?#24863;模?#26045;工单位的责任心是最重要的。

  小延伸

  毛坯房验收的国家标准中明?#38750;康鰨?#26377;防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。地漏与泛水坡?#30830;?#21512;设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

  面对渗漏水情况,国家住建部《房屋建筑工程质量保修办法》明确规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,房屋建筑工程?#28118;?#20302;保修期限为5年。”

  在2000年,?#19969;?#28040;费者权益保护法〉浙江省实施办法》又进一?#28966;?#23450;:“在正常使用情况下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于8年。”

  业内专家提醒道,无论毛坯,还是精装,“渗漏水”都是当下房屋交付中一个相对易发多发问题。业主在收房?#20445;?#19968;定要特别注意这一点。一旦发现问题,及?#27605;?#24320;发商报修,或向相关部门?#31471;擼?#20197;维护自身?#25103;?#26435;益。

声明:本文由入驻焦点开放平台?#28118;?#32773;撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。