杭州迈入千万人口时代!手握300万的我,今年还有没有机会?

搜狐焦点杭州 2019-02-18 11:36:09
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近日杭州公布了2018年人口主要数据。 去年杭州常住人口突破了980万人,比2017年末增加33.8万人。那么,1000万人的杭州,还远吗? 高质量人口的增长,对于楼市而言,是一个正向的利好。但站在现在的时间点里,并不是每一?#36824;?#25151;者都对市场乐观。临浦一项目前段时间有8位业主退房,这中间固然有购房者对

近日杭州公布了2018年人口主要数据。

去年杭州常住人口突破了980万人,比2017年末增加33.8万人。那么,1000万人的杭州,还远吗?

高质量人口的增长,对于楼市而言,是一个正向的利好。但站在现在的时间点里,并不是每一?#36824;?#25151;者都对市场乐观。临浦一项目前段时间有8位业主退房,这中间固然有购房者对项目质量的担忧,但也不乏对市场本身的谨慎。

一边是不断增长的城市人口,一边是徘徊的楼市心态,2019,该不该买?该怎么买?

在前两天的推送里,小西给大家盘点了杭州楼市接下来即将入市的纯新盘,给2019有买房打算的朋友,多一些可供选择的目标。

除了楼盘的状态,绝大多数购房者在选择目标楼盘时,是以总价来分类的。小西在年前曾罗列过200万级别的楼盘(总价200万,杭州哪些楼盘可以选择?这次终于整理齐了),今天给大家梳理了300万级别的项目。

相对来?#25285;?#24819;在西湖区买到总价300万的房子,选择余地并不多,老盘方面大家重点关注中国铁建西湖国际城绿都云和湖

西湖国际城已经在年前迎来了交付,这个曾经的网红盘,提前近一年交付,虽然市场热度有变,但是项目?#24266;?#33021;够列入高套?#36136;?#30410;的前?#23567;?#32780;接下来,西湖国际城还有2幢高层待售,这两幢已经是现房状态,有兴趣的购房者可以?#20013;?#20851;注。

而西湖国际城不远的绿都云和湖,是另一个可以关注的续销盘。1月份,云和湖推出了3幢高层和1幢洋房房源,2994组?#31361;?#30331;记,最后397套房源全部售罄。接下来,绿都云和湖还剩下2幢高层,户型面积在89-107,?#36824;?#21152;推预计在6月份之后了。

南京的开发商银城在杭州的首个项目银城云谷天镜即将在3月份迎来首开,首开房源为139-167的跃墅。300万预算的购房者,可以关注高层,?#36824;?#39640;层开盘时间未定。

▲银城云谷天镜效果图

另外值得一提的是,上实海上海接下来将加推二期房源。3月份新开推一期的商铺?#32479;?#20301;,4月前后将推出二期房源为11-18层的小高层,户型面积在110-130㎡。

而拱墅区300万房源能够选择的项目是最少的,目前仅融创金成臻蓝府和碧桂园金科尚合府两个项目。臻蓝府目前还有之前开过的几套大户型123-139方的未售,新房源的加推时间还?#24904;?#23450;。碧桂园金科尚合府已经开过2幢楼,接下来的加推预期在年中。

江?#27733;?#21487;供选择的300万房源,主要可以关注金地玖峯汇、杨柳郡、都会钱塘、春江天越和御东方。“一年一推”的杨柳郡今年将推出四期的房源,加推时间计划在三季度?#24458;糠中?#25143;型房源甚?#32842;?#25511;制在200万以内。

▲杭房城发御东方效果图

新天地金色时光目前在售的是三期的7#、8#、9#、10#号楼,户型建筑面积约89-130㎡,毛坯均价为34808元/㎡。这批房源属于此前开盘未售罄房源,大家可以直接去售楼处看看。新楼栋的加推时间还?#24904;?#23450;。

纯新盘方面,大家可以留意一下大学城北的龙湖春江天越和长睦的杭房城发御东方,这两个项目计划在3月份首开。御东方的最小面积为96方三房,春江天越洋房最小面积89方起。

300万房源最多可选的区域,集中在萧山和余杭。

总价300万,在余杭未来科技城、?#38388;盡?#20020;平、崇贤等区域都能够有不少选择。

未来科技城除了华夏四季、梧桐郡、菲林山等项目之外,还有?#20184;?#27442;开仍未开的西溪公馆。

?#38388;?#22312;去年的?#22270;?#30424;售?#20048;?#21518;,进入了全新的价格体系,而?#20197;?#26469;越多的项目开始往?#32435;?#23450;位。但是,?#38388;?#19981;少项目的高层、洋房都仍在300万?#27573;?#20043;内,大家可?#36828;?#36827;行了解。

而临平新城、东湖新城的几个项目,价格基本都在300万?#27573;?#20869;。山北的在售项目较多,上坤山语四季、荣安柳岸闻莺、金地江山风华都还有不少房源,新盘华润御山道壹号?#24067;?#21010;今年入市。

崇贤接下来也是供应大户。除了已经开过盘的祥生京杭府、路劲远洋江南?#40548;?#20043;外,接下来西房、路劲、郑州绿都、上海恒?#29281;?#39033;目也都将陆续上市,纯新盘库存量约40万方,去化压力不小。崇贤的高层精装价格基本都在2万/㎡,所以总价300万有很多房源可以选择。

目前萧山很多项目的高层房源都能够控制在300万以内。根据中原地产的数据,南部卧城广义库存套数超过1.4万?#20303;?#38500;了还未面市的?#22363;?#20061;龙仓桂语朝阳、东原平安项目、禹洲项目和旭辉项目之外,南卧还有多个续销盘,如德信碧桂园印江南、东原旭辉璞阅、德信市心府、融信旭辉湘湖悦章、德信金茂?#35328;?#24220;等。这些项目的高层精装价格都在2W5左右,300万的总价可以有不少选择。德信市心府已经领出了自己的首张预售证,?#36824;?#22343;为排屋房源,毛坯均价46000元/㎡。接下来将推出高层房源,加推时间预计在5月份,最小房源89方。

此外,萧山市北和大江东后面的房源供应量也不小。市北区域的?#26032;?#21517;门府3月份即将加推,主力户型是139-169方,部?#20013;?#25143;型房源可以控制在300万以内。

总体来?#25285;?00万在杭州还是能够有比较多的选择。

虽然2019的楼市充满了不确定性,一城一策下杭州的政策调整也有许多未知,但在这个整体求稳的年份里,大家都不用着?#20445;?#22810;看多跑才是王道。

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